这两天，功夫君在朋友圈看到
中介们在群刷一条消息
(资料图片仅供参考)
祖庙朝安地铁站傲云人才房，比周边便宜4-5千/平，这盘去年不是卖过的么？数量很少的呀，这又是什么葫芦卖什么药？
挖料小能手功夫君决定到现场走一趟。
带装修现楼2.1万/㎡起
大半年基本没卖出去几套
龙湖越秀傲云位于朝安地铁站旁，一手房已售罄，销售中心也已搬离，小玻璃房变成了仓库，门口张贴着人才房的销售纸张及联系方式。
功夫君拨打电话了解后，对方表示该批房源 整体约2.1-2.3万/㎡，现楼带装修， 马上就能拿钥匙看实地房源。
闲聊中，负责人透露目前约有20套房源，具体价格如下：
房源面积 | 总价 | 单价 |
约85㎡两房 | 约180万 | 约2.1万/㎡ |
约98㎡三房 | 约225万 | 约2.3万/㎡ |
约116㎡三房 | 约250万 | 约2.2万/㎡ |
约129㎡四房 | 约300万 | 约2.3万/㎡ |
约145㎡四房 | 约320万 | 约2.2万/㎡ |
目前，该盘二手挂牌价约2.7万/㎡，这么一看，确实比自家二手及周边盘便宜4-5千/㎡。
这个价真的笋吗？
据功夫君近期探盘获知，明德城清售的1、13座价格约 2.6-2.8万/㎡。
星河云颂府一套95㎡工抵房， 单价约2.8万/㎡， 127㎡四房剩3套， 单价约2.7万/㎡。
朝安金茂悦有点例外，长期打着2.2万+/㎡的特价，最近还有母亲节钜惠，99-140㎡ 秒杀单价2.1万+/㎡起；
昨晚，普君新城华府二期也放出清栋特价， 北向2.18万/㎡起，南向2.4万/㎡起。
朝安金茂悦特价
普君华府清栋价
2.1万/㎡作为祖庙朝安这一带的底裤价，也有不少项目可选，这么一比，傲云的人才房的价格似乎也没有那么香了。
大专以上学历
可按揭可全款，二手流通不受限
有关注功夫君的可能对去年的报道有记忆，没错，这批人才房去年9月首次释放，一共26套，彼时还把每套房源的套内面积、建筑面积、总价和单价进行清晰公示。
功夫君对比了一下，猜测是同一批产品再拿出来售卖，且售价与此前公示价格接近，并无太大变化。
按照销售说的目前约有20套，也就是说—— 大半年过去了，仅卖出了几套。
明明价格已经这么低了，依旧卖不出去呢？
有相关业内人士分析， 由于人才房销售没有佣金，中介推售动力低，也没有做集中式推广，知道的人少，自然难消化了。
| 傲云小区实景
负责人也很谨慎地表示， “这是国资委资产，不能承诺佣金，如果你有朋友介绍过来买，可以给你封个红包， 下订后最好半年内签约，因为目前外包给我们期限是半年。”
去年该批人才房首次释放时，还需要缴纳保证金，采取先到先得的方式，然而从实际去化来看，相关部门还是高估了房源的吸引力。
| 傲云小区实景
此外，购房资格的要求也是实打实的，必须是 大专以上学历才能买， 光这点就筛掉了一部分潜在客户，去化门槛比一般产品高。
不过，有意向的买家基本都会问：人才房这么便宜，是否有隐藏风险？未来流通性与普通房子有何不同？
负责人明确表示， 人才房与普通商品房无异，可按揭可全款，更可2成首付， 未来流通也不受任何限制。
另外，该批房源已经 把物业维修基金交完， 相当于给购房者省了起码1%，只需要交付契税即可。
实探人才房内部
跟同小区商品房设计无异
人才房在佛山也不是什么新鲜事了，不过各楼盘的人才房都有点不一样。
例如奇槎绿城人才房的交付面积是6.9万㎡，以栋为单位集体交付，全部外包给代理商销售。
该批人才房对比绿城的商品房，户型设计就要逊色一些了，140+㎡面积只做三房，且为毛坯交付，好楼层价格约2.4-2.5万/㎡，性价比不算特别高。
相比之下，由于傲云人才房的 交付面积是2800㎡，没办法专门建一栋楼，于是只能零星抽出26套房源， 以总建面达标形式交付，因此它的房源户型、装修设计跟普通商品房无异。
功夫君当天实地看了三套， 85㎡两房， 阳台东向，室内采光有点弱，卧室朝北，只有单卫浴。
| 85平两房
98㎡三房， 竖厅设计，客厅与主卧朝南，厨房带小阳台，主卧带套房，这个户型基本就是主流三房的样子。
| 98平三房
116㎡大三房， 主阳台朝南，空间感强，厨房带小阳台，主卧带套房，还可以做到L型衣帽间，实用不少。
| 116平三房
傲云一共 只有4栋高层住宅，人才房集中在3-4号楼， 3号楼为2梯4户，密度较低，其余楼栋都是2梯6户，密度较高。
此外，所有人才房带装修出售，厨房配置了 饮水机、消毒柜 等，地板颜色偏深色系，整体都算正常。
| 交付标准
小区花园呈狭长型， 配置了基本的儿童设施、跑道、休憩区，小而精致，居住清幽，傍晚时分不少长辈在此溜娃。
| 小区花园
明确划分佛山九小学位
学位有优势
目前整个朝安是祖庙供货大户，但商业与教育配套始终是短板，不过傲云比其他在售盘有一个优势，那便是 明确划入北江居委，分配佛山九小学位。
总的来说，傲云这批人才房性价比还算不错，而且 直接跟国资委签约，现房即买即入住 ， 所见即所得，不必担心爆雷问题。
在它没有大肆联动中介宣传的前提下，如果你看到这篇文章，又刚好有意愿、有预算购买的，不妨报名功夫君的1V1陪看计划，线下见面好好聊！
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